建筑物外墻常常會發現滲漏水現象，這些滲漏，除對結構和耐久性有一定的影響外，更會嚴重地影響美觀和使用功能。造成外墻面滲漏水的原因很多，主要分為：外墻磚砌體滲漏水；沿外墻門、窗框周邊滲水；外來水源造成外墻滲漏水。

　　一、外墻磚砌體滲漏水 
　　我們回訪時經常發現外墻面有滲漏水，一般情況下，西面山墻比東面山墻多；框架結構中，框架梁底有滲水。外墻面滲漏水，會造成內墻裝飾霉變，影響美觀和使用功能。
　�。ㄒ唬┰�因分析
　　1．砌磚水平低，磚縫砂漿不夠飽滿，或為空頭縫�？蚣芙Y構的圍護墻與框架梁底之間，因砌體的沉降而產生縫隙而漏水。
　　2．腳手架眼沒有按要求堵塞好，留有滲水的通道。
　　3．外墻裝飾面層有空鼓、裂縫時，在下雨過后，雨水從縫隙進入抹灰層而滲入內墻。
　�。ǘ�）處理方法
　　1．高層建筑的外墻有局部滲水時，可將內粉刷鏟除，查清滲水的磚縫，將磚縫不密實的部分砂漿剔除，沖洗干凈，用1：2.5水泥砂漿嵌填密實。
　　2．大面積滲水，但外裝飾面又無明顯裂縫時，將外墻裝飾面掃刷沖洗干凈，待干燥后，用陽離子氯丁膠聚合物乳液A組分和B組分按1：1混合攪拌均勻后，按0.4的水灰比加入等級為42.5的普通硅酸鹽水泥，并將水泥漿攪拌均勻。用聚合物水泥漿對磚縫進行勾縫處理。
　　3．沿框架梁底漏水時，要鏟除外墻裂縫處的裝飾層，將磚墻頂面縫隙中的灰漿刮除，沖洗干凈，用鐵片楔緊，然后用1：2.5水泥砂漿嵌填密實并凹進墻面10mm，用柔性防水密封膠嵌填，然后補做外墻裝飾面層。
　�。ㄈ�）防治措施
　　1．加強施工管理，嚴格砌體的操作質量，執行《砌體工程施工及驗收規范》的規定，外墻一律不許留架眼，磚砌體的灰縫應橫平豎直，厚薄均勻，砂漿飽滿率要大于80％。 
　　2．框架結構的填充墻，按規范要求：“填充墻砌至接近梁、板底時，應留一定空隙，在抹灰前采用側磚、立磚或砌塊斜砌擠緊，其傾斜度為60°左右，砌筑砂漿應飽滿�！边@是防止填充墻砌筑砂漿沉降的主要措施。
　　3．外墻施工前必須事先進行技術交底。鋪貼過程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實度，勾縫完畢后要注意濕潤養護，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴格控制，凹入度不宜太大，好勾成圓弧形平縫。質量管理方面要建立多級復查控制制度，以保證每道工序的質量。

　　二、外墻門窗框周邊滲水
　　在施工當中我們經常發現，水沿門窗框周邊及窗臺滲漏，這樣的滲漏會造成室內墻面的污染，影響使用功能。
　�。ㄒ唬┰�因分析
　　1．門窗框周邊與磚墻接觸面的縫隙沒有封嵌或雖用砂漿嵌填卻不密實，常有脫落和裂縫，窗洞口頂面無滴水線，雨水由洞口頂面流入室內。
　　2．窗臺下的砌體縫隙中砂漿不飽滿，水從縫隙中滲入室內。窗臺粉刷不當，水沿窗框下滲入室內。
　�。ǘ�）處理方法
　　1．將門窗框邊與墻體接觸面的縫隙中的疏松與裂縫、不密實的砂漿剔除沖洗干凈，之后用1：2.5水泥砂漿分層嵌填密實，靠窗框邊留6mm×6mm的凹槽，待外裝飾完成后，沿門窗框周圍凹槽中嵌填柔性防水密封膠。
　　2．門窗洞上部要做滴水線，損壞的要補做好。窗臺面粉刷層有裂縫或倒泛水時必須返工重做。
　�。ㄈ�）防治措施
　　1．門窗框安裝經檢查合格后嵌縫，清掃周邊墻面與框側，噴水沖洗濕潤，用混合砂漿分層嵌填壓實，抹平。
　　2．窗臺下的砌磚，必須用砂漿刮填所有磚縫，窗框下距離窗臺磚面不低于45mm。挑出窗臺面流水坡上口要縮進窗下框，并做20mm的圓��；下口做10mm×10mm的滴水槽。

　　三、外來水源造成外墻的滲水 女兒墻壓頂沿水滲入墻內，或雨篷掛水滲水墻內，或陽臺掛水滲入墻內，或水落管破損，造成滲水。這些外來水污染墻面，滲入內墻，使墻面潮濕、霉變，影響美觀。
　�。ㄒ唬┰�因分析
　　1．女兒墻壓頂向外反水、挑出口下沒有做滴水線、滴水槽、雨水從山墻流淌。
　　2．雨篷的排水管徑偏小或堵塞而溢水；或沒有留好滴水線槽，雨水流到根部，滲入內墻或沿外墻面流淌。
　　3．水落管材質差，老化快，易破損，常有脫節，雨水流到外墻面潮濕一大片�；蛩�落管安裝不規范，緊靠墻面，溢水，排水和漏水都沿墻面流下。
　�。ǘ�）處理與防治
　　1．防止女兒墻壓頂沿水。壓頂面的外側應(下轉第115頁)(上接第116頁)高于內側，做成向里傾斜的泛水，使雨水流入屋面。壓頂下端的兩側，必須做好滴水線。
　　2．防止雨篷掛水。外側設擋板時，采用有組織排水，須加大泄水管直徑，一般不小于50mm，伸出雨篷外口不少于70mm，并要有一點坡度，且外口割成斜面，板下部做好滴水線防止沿水。
　　3．安裝好墻面水落管。在我們回訪中發現，很多墻面滲水是因為水落管的直徑過小，材質差，安裝不規范，造成溢水、漏水，影響大片墻面。所以必須嚴格控制水落管的質量，嚴格執行《屋面工程技術規范》中的規定：設計與施工時“水落管內徑不應小于75mm，一般水落管的大屋面匯水面積為200m2水落管安裝距離墻面不應小于20mm，排水口距離散水坡的高度不應大于200mm，，水落管應用管箍與墻面固定，接頭的承插長度不應小于40mm,水落管經過帶形線腳、檐口線等墻面突出部位處宜用自管，并應預留缺口活孔洞，如必須采用彎管繞過時，彎管的接合角應為鈍角”施工和監理都要嚴格檢查和驗收。